由郑静昊、高建平、吴银书主编的全新力作——《房地产与建造工程法令问题及解决之道》现货已上新。本书编委会选取房地产与建造工程方面较常呈现胶葛的景象，总结出景象事例，并根据律师在执业过程中堆集的实务经历，结合相关法令法规，特别是《民法典》及最高人民法院最新修正的相关司法解说，以及各级人民法院在司法实践中构成的比较一起的处理准则和观念，总结实践中遇到的难点与疑点，进行分析并概括出合法的处理意见。本书从建造工程的发包、承揽、分包与转包，建造工程施工合同，勘测规划与监理，施工答应与工期，工程质量与保修，工程造价与工程款，竣工检验及存案，土地法令问题，房地产开发，商品房生意，物业管理等方面精选225个典型事例，经过鲜活的景象事例，结合现行法令法规，运用通俗易懂的言语，全面回答房地产与建造工程范畴存在的疑问法令问题，是建造单位、勘测单位、规划单位与施工单位必备的法令实务宝典。

　　西南政法大学法学学士、中山大学法令硕士，高档律师。现为广东国智律师事务所高档合伙人，广州仲裁委员会、珠海仲裁委员会仲裁员，广州国际商贸商事调停中心调停员。执业30余年来，多年担任广东省律师协会、广州市律师协会事务委员会成员，取得多项成果奖。先后为数十家修建、房地产公司署理案子、供给法令顾问服务，行之有效。拿手建造工程、房地产法令事务等范畴。

　　福建亚太天正律师事务所主任，福州仲裁委员会仲裁员，我国政法大学民商法博士。先后取得福建省首届优异青年律师、福建省合伙律师事务所标准建造年活动先进律师、省直律师“评先奖优”优异律师、服务中小企业发展全国优异律师等荣誉称号。曾在福建省高档人民法院从事审判作业。律师执业逾30年，先后担任数十家房地产及建造工程企业的首席法令顾问，处理过数百起房地产及建造工程方面的诉讼和非讼案子。

　　博士学位，江苏圣典律师事务所高档合伙人、区域一体化建造委员会主任、建造工程事务委员会委员，江苏圣典（泰州）律师事务所主任，北京大学经济学院研究生导师，泰州学院教授，我国民主同盟泰州市委法令专委会主任，泰州市、海陵区政协委员，江苏省知识产权研究会会员，泰州市法学会理事、学术委员会委员，江苏省律师协会参政议政委员会委员，泰州律师协会常务理事、知识产权委员会主任。拿手房地产、修建工程、企业并购、知识产权及合同胶葛等法令事务，具有基金、证券、期货、财务总监（CFO）资历。

　　甲修建公司与乙修建公司签定协作协议，两边约好：由甲修建公司承建乙公司发包的“深圳珍珠城加工参观厂房”土建、水、电、装修等工程，承揽合同约好的总价款为800万元，该价款包含完结合同规则的悉数工程需求的全部费用。1个月后，乙公司对“深圳珍珠城加工参观厂房”建造工程施工项目发动了约请招投标程序，丙、丁、戊、等多家修建公司参与投标。甲修建公司依照投标文件的要求编制了投标文件投标。终究甲修建公司经过“明招暗定”方法成功中标。后乙公司托付的投标署理组织向甲修建公司宣布中标告诉书，告诉由甲修建公司中标“深圳珍珠城加工参观厂房”建造工程项目，中标价格为800万元，并要求甲修建公司收到中标告诉书后15日内与乙公司签定《建造工程施工合同》。

　　我国《投标投标法》第四十三条规则，在承认中标人前，投标人不得与投标人就投标价格、投标计划等实质性内容进行谈判。《民法典》第一百五十三条第二款规则，违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案子适用法令问题的解说(一)》第一条规则，建造工程施工合同具有建造工程有必要进行投标而未投标或许中标无效的景象，应当根据《民法典》第一百五十三条第款的规则，确认无效。

　　本案中，甲修建公司与乙公司在发动招投标程序之前就签定协作协议，约好由甲修建公司承建乙公司发包的“深圳珍珠城加工参观厂房”土建、水、电、装修等工程，承揽合同约好总价款为800万元。甲修建公司依照投标文件的要求编制投标文件投标，终究中标，中标价格也是800万元。这说明甲修建公司与乙公司已就投标价格、投标计划等实质性内容进行谈判，达到合意，两边之间招投标归于“明招暗定”，影响中标成果。根据上述规则，中标无效。故甲修建公司与乙公司签定的《建造工程施工合同》应确认为无效。

　　假如“明招暗定”影响中标成果，这样签定的修建工程合同将因违背法令强制性规则而被确认无效，影响合同实行。合同被承认无效后，两边当事人的权益不光受损，还将承当合同无效带来的法令职责，并且将遭到行政处罚，乃至或许构成犯罪，要被追查刑事职责。

　　2. 就投标人而言，不能勾结报价，以受贿的手法获取中标；也不得以低于本钱的报价竞标，骗得中标。不然，将导致合同被承认无效的晦气结果，相关行为人也将遭到行政处罚，乃至构成犯罪，要被追查刑事职责。

　　《投标投标法》第三十二条投标人不得彼此勾结投标报价，不得架空其他投标人的公平竞争，危害投标人或许其他投标人的合法权益。

　　第三十三条 投标人不得以低于本钱的报价竞标，也不得以别人名义投标或许以其他方法招摇撞骗，骗得中标。

　　第五十二条 依法有必要进行投标的项目的投标人向别人泄漏已获取投标文件的潜在投标人的称号、数量或许或许影响公平竞争的有关投标投标的其他状况的，或许走漏标底的，给予正告，能够并处一万元以上十万元以下的罚款；对单位直接担任的主管人员和其他直接职责人员依法给予处置；构成犯罪的，依法追查刑事职责。

　　第五十三条 投标人彼此勾结投标或许与投标人勾结投标的，投标人以向投标人或许评标委员会成员受贿的手法获取中标的，中标无效，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接担任的主管人员和其他直接职责人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，撤销其一年至二年内参与依法有必要进行投标的项目的投标资历并予以布告，直至由工商行政管理机关撤消营业执照；构成犯罪的，依法追查刑事职责。给别人形成丢失的，依法承当补偿职责。

　　《民法典》第一百五十三条违背法令、行政法规的强制性规则的民事法令行为无效。可是，该强制性规则不导致该民事法令行为无效的在外。

　　9.建造工程依法有必要投标而未投标,在工程竣工检验时补办手续及中标合同文件的，是否具有法令效力？

　　50.合同实行过程中，呈现发包人拖欠工程款或出图纸不及时等状况，严重影响工程进度的，承揽人能够要求付出延误施工的丢失吗？

　　51.合同签定后，发包人无法供给契合合同约好的施工条件导致承揽人无法如期施工的，承揽人能够要求补偿待工丢失费吗？

　　100.当事人在诉讼前一起托付有关组织对建造工程造价进行判定，在诉讼中一方不认可该判定结论的，能够请求从头判定吗？

　　103.建造工程虽经竣工检验或私行运用，但有依据证明地基基础或主体结构工程质量不合格的，发包人有权回绝付出工程款吗？

　　133.承揽人将工程款债务出质，质权人好心且无过错的，质权与实践施工人的优先受偿权，哪个优先受偿？

　　159.协作开发房地产合同约好以出资数额承认赢利分配比例，当事人未足额交纳出资的，怎么进行赢利分配？

　　182.房子生意合同中没有约好违约金数额，也没有约好怎么补偿丢失的，假如一方违约，应当怎么办？

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