你要买房，免不了要被开发商薅羊毛。作为势单力薄的个别，开发商过分强壮，想从他们身上抠点福利几乎是不可能。

　　但也有一种办法，是能够从开发商身上挣钱的，比方买房产股，这是资本商场常常议论的一个论题——到底是炒房挣钱好仍是直接买房产股更好。

　　在不同的时刻点，炒房和买房地产股票各有好坏，比方房地产股票估值一般更低（股息率VS房租报答率），房地产股票变现更强，房地产股票投资门槛更低；当然，炒房也有优势，炒房能够加很高的杠杆取得更高的报答，炒房的波动性更小（相对股价变化）。

　　对许多精明的资金来说，本年他们的挑选并不是炒房，而是买房产股，尤其是香港的房产股，这些股票对应的开发商我们耳熟能详，比方融创、碧桂园、恒大等等。在阅历了昨日的大涨和今天的续涨后，这些精明钱的报答多则高达57%，均匀也有26%，足以和炒房的收益相媲美。

　　最近，一家来自内地的公司以168亿港元的高价拿下香港总价地王，成了我们热议的论题。其实，这不只阐明晰香港楼市的火爆程度，另一方面也反映了内地资金关于香港楼市的追捧热度。

　　港股商场的内地房产股昨日团体放量走高，今天开盘依然连续涨势，尽管至午盘时有所回落，但依然不影响这轮自1月份就已开端的上涨行情。

　　雅居乐集团（03383,HK）年头至今上涨了57.97%；碧桂园年头至今上涨了57.37%；我国恒大年头至今上涨了43.48%；融创我国年头至今上涨了43.41%；富力地产年头至今上涨了40.09%（以上为盘中数据，会有细小差错）。全体来看，恒生内地地产指数自年头至3月13日累计涨幅已达26.33%，而上一年该指数全年累计下跌了13%。

　　涨势如虹，当然少不了资金的支撑，其间最重要的推进资金就来自内地。每日经济新闻记者不完全计算，本年2月份以来有十多只内地房产股上榜港股通十大成交活泼股名单，其间华润置地、融创我国等最为活泼。

　　一剖析人士表明，本年港股整个地产行情是比较确认的，能够看到几家三四线城市的开发商，前两个月的销售额根本同比翻番了，所以本年他们全年的收益也会翻番，股价翻番也就很正常了。

　　港股估值偏低现已不是新鲜论题，比方万达从港股退市欲回到A股商场，其间的一大原因便是以为估值太低。再看房产股方面，即便本年以来香港上市的内地房产股上涨幅度很大，可是一些闻名公司的估值依然很低。如：宝龙地产的市盈率（TTM）就只要5.08倍、龙湖地产的市盈率为7.71倍、融创我国和碧桂园本年来上涨许多，其市盈率也只要12.73倍和13.18倍。

　　港股商场上房产股的继续发力，也带动了A股房地产板块的走强。今天早盘，万科A、嘉凯城的涨幅一度到达7%；金地集团、招商蛇口等房产股也都呈现显着的拉涨态势。

　　作为全球房价最高的城市之一，香港楼市向来被许多投资者追捧。李嘉诚这样的地产大亨在把自己的事务逐步向欧洲、澳大利亚的一起，也没有抛弃香港的房地产商场。这足以阐明香港楼市的吸引力。

　　就在上个月24日，香港地政总署还发布了一则天价卖地布告。麒湾（香港）投资有限公司以约168.56亿港元的价格，拍下一幅坐落香港鸭脷洲利南道的用地，批租期为五十年。而拍得土地的麒湾投资公司其实来自内地，其母公司为龙光地产与合景泰富。

　　而这样的内地房企并不在少量。据克 而瑞房地产研究中心计算，2011至2016年，内地房企在香港参加揭露住所用地出让，累计共成交23幅，投资总额达764亿港元。若加上龙光地产、合景泰富联合体的此次买卖，以及商业用地，则投资总额超越千亿港元。

　　这些从内地而来的“过江龙”，以“高价拿地”赢得商场重视。依据仲量联行相关陈述，2013至2015年，内地开发商竞得地皮中，有73%超越了商场预期。而香港本地开发商的这一数字仅为59%。此外，据香港地政总署的数据显现，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内地企业占一半。

　　其实早在上一年底，就有港媒曝出内地资金南下香港买楼。据香港《经济日报》10月20日报导，据彭博社引述香港税务局的数据显现，2016年9月份，非香港永久居民买家共有250宗买卖，升至14个月以来新高，较6至9月均匀值高出36%；9月非香港永久居民买家付出的印花税款高达5.06亿港元，比过去4个月均匀值高出26%。

　　香港税务局没有供给这些在港购买房产的非本地居民的身份，不过业界以为，他们来自内地。回来搜狐，检查更多

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